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中国海外华人网2月17日电据美国《世界日报》报道,美国华裔教师王今年62岁,已经在目前的公司工作了30年。他计划65岁退休。他最近一直在找房子,希望能找到一个他喜欢的地方,买下来出租,将来退休后,除了社保基金,他还有租金收入,这样可以保证退休生活的安全,弥补401(k)和退休账户(I

RA)及其他递延税款账户的税收损失。然而,为老年人提供住房是一个好策略

吗? 黄启源律师指出,在各种投资项目中,中国人最喜欢买房。除了自住,重要的原因是房地产市场总是有需求的。尽管总体环境的变化可能会导致波动,但从长远来看,房地产市场仍将继续上涨。因此,对许福利彩票排列三技巧秘籍大全
多人来说,买房是头等大事。 只要房屋交易符合规定,法律程序并不复杂。关键是要检查并找到好的租户。 黄启源说,在寻找房客时,最好让房客按照规定填写申请表。申请表应注明租户的姓名、地址、职业、姓名、地址、主管的姓名和电话号码、年收入、社会保障号码等。此外,还应收到潜在租户的驾照、纳税申报表和银行存款证明的复印件。 他建议房东应该把未来房客的信用报告转过去,以便详细了解这个人。如果你不知道如何获得或阅读信用报告,你应该请专家帮助你了解个人的信用,工作和生活条件从信用报告。 一些房东看到未来的房客外表光鲜,未经检查就把房子租给了对方。结果,他们给自己惹了麻烦。例如,黄启源有一个房东,他把房子租给了一对夫妇,听说他们经营一家报关行,还有自己的餐馆。房东想

找一个能稳定支付租金的房客。谁

知道,当地派出所打电话给房东询问,才知道这对夫妇从事非法按摩行业。房东要求律师在他离开这个案子之前处理这个案子。 至于寻找投资目标,黄启源举了一个例子。蔡小姐想投资房地产。她在纽约皇后区看到了几栋房子,回报率在2%到4%之间。一位房地产经纪人把他介绍到纽约北部的一间小屋,不贵,可以出租。 蔡小姐发现,房子虽然旧,但装修后分成四个房间,可以转租。每个房间每月可获得800元(美元,下同),四个单元总共3200元。当地政府租金为福利彩票排列三技巧秘籍大全
每年2100元,住房保险费为800元,估计住房支出约为每年3000元。水和电的杂费大约是每年35000元到400元。估计的回收率是好的。然而,蔡小姐认为房子有一个好的“钱”的看法,并购买了它的租金根据计划。 黄启源表示,房地产投资的区位是一个重要的考虑因素,在地价高的地区回报率不一定高,所以最好降低目标,找一个价格低的社区。如果租金回报率高,可以考虑投资。 此外,对房屋使用的限制因地区而异,取决于政府是否规定转租。如果它是

一个土地使用不那么紧张的郊区,租房的使用方法通常被当地政府接受,住房收入预计会增加很多。 买公寓要注意租金法律 黄启源的律师将给出另一个例子。陈先生收到一家房地产中介的通知,说纽约曼哈顿有一栋三层楼的建筑。要价不错,租金回报率是6%。这栋建筑建于20世纪50年代,目前仍处于良好状态,共有12个单元,其中2个是租金控制公寓,另外10个没有租金控制。 一套公寓的月平均租金是4000元,而两个受租金管制的单元的月平均租金是175元。房子的主人告诉陈先生,租管公寓的租约是无限期的,房客可以一直住到他老,他的孩子可以住到我老 黄启源分析,纽约州有两种法律来保护租户,一种是租金控制法,一种叫做租金稳定法。根据房租管制法,公寓的房客可以住一辈子,他们的后代可以继承,但整栋楼的价值可能会受到很大影响。为了保护建筑物的价值,房东通常会想办法让这些房客搬走,但这可能没用。 至于租金稳定法,在第一次租赁期间,房东可以按市场价格向租户收取租金,但每年的租金增长将取决于租金稳定委员会的决定。一般来说,一年期租约可以增加1%,两年期租约可以增加2%。美国过去40年的平均通货膨胀率是2.9%。但是这个租金增长率远低于通货膨胀率。 黄启源表示,租金控制法或租金稳定法会影响建筑物的价值,没有经验的房地产投资者应该尽量避免购买这些建筑物。 寻找好的投资项目和好的租户。

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